Возврат Налога От Покупки Квартиры 2019

Возврат подоходного налога при покупке собственной квартиры

  • Вы приобрели жилую недвижимость – дом, квартиру, комнату, готовую или строящуюся. Также подходит земельный участок под ИЖС;
  • Любой из перечисленных выше объектов находится в собственности и имеет свидетельство о регистрации собственности на готовое жилье или Акт приема-передачи на строящееся жилье;
  • В случае продажи квартиры вы также имеете право на возврат налога.
  • Если вы покупали жилье за собственные средства, и оно обошлось вам в сумму менее 2 млн. рубл., то вернуть можно будет 13% от уплаченной суммы;
  • Если вы купили жилье стоимостью от 2 млн. рублей и выше, то вернуть можно только фиксированную сумму в размере 260 тыс. рублей (рассчитывается как 13% от 2 млн.);
  • Если вы взяли ипотечный кредит, то помимо 13% от стоимости жилья вы сможете получить также 13% от суммы уплаченных процентов. Возврат может рассчитываться по сумме не более 3 млн. рубл., т.е. выплата составит максимально 390 тыс. рубл., даже если вы потратили 4 или 5 млн. рублей;

Документы для возврата налога при покупке квартиры

  1. Через работодателя. Здесь речь не идет о полном оформлении через работодателя. Главное отличие – возможность получения вычета сразу при расчете ежемесячной зарплаты, а не по итогам календарного года. Первоначальный же список предоставляемых документов в ФНС ничем не отличается, кроме отсутствия в нем 3-НДФЛ (сведения о зарплате и налогах у работодателя есть для правильного начисления возврата). Но нужно передать работодателю уведомление из налоговой и заявление на получение вычета. После этого 13% с зарплаты учитываться не будет, необходимые вычисления проведет бухгалтерия.
  2. Через ФНС. Среди россиян почему-то больше практикуется именно этот вариант. Они предпочитают получать вычет за несколько предыдущих лет сразу. Возможно, чтобы каждый год не заниматься сбором и подачей бумаг.
  1. Те, что подтверждают факт совершения покупки. В их число входят договора купли-продажи, финансовые расписки, документы, свидетельствующие о праве собственности на недвижимость (выписка из ЕГРН, акт приема-передачи и другие – зависит от особенностей сделки). Если квартира приобретается в ипотеку, то дополнительно потребуется и соответствующий договор. Тогда уже речь идет о куда большем вычете, распространяющемся на сумму уплачиваемых процентов.
  2. Идентификационные. При обращении необходимо предоставить российский паспорт, ИНН. При наличии супругов и детей – свидетельства о браке и рождении.
  3. Подтверждающие доходы заявителя. Но тут работник должен понимать, что к учету принимаются далеко не все доходы, а лишь те, с которых взимается НДФЛ. Например, если человек работает в организации, а дополнительно ведет предпринимательскую деятельность, то получить вычет он сможет только по месту работы, как ИП он уплачивает совсем иные налоги. В этом случае предоставляется справка 2-НДФЛ за нужные года.

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году

При расчете важно учесть еще один важный нюанс. В НК указана максимальная сумма компенсации, но вернуть вы сможете столько, сколько заплатили подоходных налогов. Если вы в месяц получаете 50 тысяч, то за год в казну вносите 78 тысяч. Именно эту сумму и компенсирует государство. Остальное вы вернете только в следующие годы.

Некоторые люди полагают, что они смогут вернуть 2 миллиона, но это ошибочное мнение. Ведь предусмотрен возврат в 13% от этой суммы. Это нужно учесть при произведении расчета вычета налога на квартиру в 2019 году. Другими словами, сумма компенсации не может превышать 260 000. Для ипотечной недвижимости этот показатель составляет 390 000. Эта сумма может разбиваться на несколько объектов.

Особенности возврата подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Если муж или жена обладают заработком, который облагается налогом, то возвратить подоходный налог допускается через супруга. Данное правило действует даже в тех случаях, когда гражданин регистрирует недвижимость на себя, поскольку собственность по закону признается совместно нажитым имуществом.

Трудоустроенные пенсионеры вправе перенести вычет на последующие 3 года. Началом отчета устанавливается год приобретения недвижимости. Перенос на трехлетний период реализуется при обращении за вычетом в момент образования остатка. При предоставлении документов в последующие годы трехлетний срок пропорционально уменьшается.

Новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2019 году

  • лица, не имеющие официальное трудоустройство;
  • граждане, израсходовавшие установленный лимит;
  • налогоплательщики, воспользовавшиеся услугой ранее;
  • лица, приобретающие недвижимость у близких родственников;
  • семьи, которые использовали государственные субсидии, такие как материнский капитал;

13% от покупки возвращаются вам

Положения, касающиеся налоговых вычетов, прописаны в статье 220 Налогового Кодекса РФ. Граждане РФ, которые трудятся на законных основаниях и регулярно делают отчисления в ФНС, могут воспользоваться услугой оформления имущественного вычета при покупке жилья, участка или земли с домом. Как работает этот механизм? Возврат НДФЛ фактически означает уменьшение величины подоходного налога лица на сумму, потраченную на улучшение жилищных условий.

Возврат налога при покупке квартиры 2019, пенсионерам, расчет, сроки

  • Через ФНС. После предусмотренных законом проверок деньги будут перечислены на счет, который указывает налогоплательщик. В ФНС разумнее обращаться в начале следующего года. Так будет возможность подтвердить свои доходы.
  • Через работодателя. Принцип возвращения средств отличается – работодатель перестает высчитывать подоходный налог из зарплаты, то есть месячный доход увеличится на 13%. Преимуществом этого способа является то, что не требуется ожидать окончания года. Документы можно подать сразу и деньги начнут возвращаться с ближайшей зарплаты.

Пенсионерам возврат налога при покупке квартиры в 2019 году, как и предыдущие годы, будет недоступен. Причина банальна – пенсия не облагается налогами. Но не все так просто, некоторые пенсионеры делают свой вклад в государственную казну. Они могут продолжать работать, сдавать по договору в аренду квартиру или другими способами увеличить доход, который облагается налогами. В этом случае они могут рассчитывать на компенсацию в размере, пропорциональном уплаченным налогам.

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2019 году

  1. В тот отчетный год, когда подписан акт приемки-передачи. Такой вариант подходит для тех, кто участвовал в долевом строительстве или в договоре уступки права требования.
  2. В тот отчетный период, когда приобретенная квартира реально стала собственностью. Получается, что право возникает тогда, когда сделана соответствующая запись в реестр права собственности и получена выписка ЕГРП.

Но если со временем, когда возникает само право вычета, мы определились, то теперь другой вопрос: когда можно заявлять на такой вычет, в тот же год или на следующий? Оформлять такую компенсацию можно сразу с того года, когда возникло такое право, не ожидая следующего отчетного периода.

Как оформить возврат подоходного налога при покупке квартиры в 2019 году

  • нерезиденты страны;
  • пенсионеры, студенты и другие лица, не имеющие официального источника дохода и получающие только социальные пособия – пенсии, стипендии и т.д.;
  • женщины на период отпуска по уходу за рёбенком;
  • военнослужащие;
  • граждане без официального заработка;
  • индивидуальные предприниматели и другие лица, НДФЛ которых не соответствует 13%.

Право на получение возмещения по НДФЛ – прерогатива налоговых резидентов России. К этой категории граждан относятся все лица, проживающие на территории страны больше 183 дней, обладающие официальным местом работы и уплачивающие регулярно подоходный налог в объёме 13%. При этом следует учитывать, что сумма возврата за год не может быть больше совокупных за этот год налоговых перечислений от резидента в казну.

Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году: налоговый вычет НДФЛ при ипотеке

По этому перечню можно относительно легко представить список лиц, которые имеют полное право на оформление возвращения имущественного налога. Это трудоспособные россияне, для которых полная уплата установленного кодексом налога является обязательной и не изменялась в обновленной редакции.

Далее останется просто ждать, сроки возврата налога при покупке квартиры в 2019 году не большие. Налоговики проверяют и оформляют запросы на протяжении примерно трех месяцев. Далее потребуется месяц на само перечисление. Если было сделано правильно, примерно через 4 полных месяца средства, переведенные от НДФЛ, придут на счет.

Возврат подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

Если пенсионер вышел на пенсию в 2015 г., а в 2016 г. приобрел недвижимость, по состоянию на 2017 г. он имеет право претендовать на компенсацию в размере 13% от стоимости квартиры, но не более уплаченной суммы подоходного налога за 2015, 2014 и 2013 г. при условии, что стоимость приобретения не превышает 2 000 000 рублей. Если пенсионер прекратил трудовую деятельность в 2014 г., выплаты в 2017 г. будут перечислены только за 2014 г. и 2013 г.

  • подготовленные документы сдаются в ИФНС лично, по почте, в электронном виде;
  • со следующего дня за днём подачи начинается срок проведения камеральной проверки, составляющий 3 месяца;
  • по окончании проверки, деньги перечисляются в течении одного месяца со дня подачи заявления на возврат налога.
Рекомендуем ознакомиться:  Налог На Авто В Тюменской Области 2019
Ссылка на основную публикацию
Adblock detector