Судебная защита нарушенных земельных прав

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная защита нарушенных земельных прав. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

• Ключевые положения по обеспечению реализации прав гражданина Российской Федерации установлены в Конституции РФ.
• Основные термины по объекту рассматриваются в статье 130 Гражданского кодекса РФ — Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
• Что касается возможных способов защиты, то они отражены в статье 12 ГК РФ. Также они указаны в соответствующих пунктах Земельного кодекса РФ. Статья 12. Способы защиты гражданских прав
• Порядок судебных разбирательств определен в Гражданском процессуальном кодексе РФ.

Порядок и способы защиты права собственности на земельные участки

Прежде
всего это касается защиты права
собственности на землю граждан и
юридических лиц. Так,
согласно ч. 1 ст. 152
ЗК государство обеспечивает гражданам
и юридическим лицам равные условия
защиты прав собственности на землю. Часть
2 указанной статьи гарантирует защиту
прав собственности не только владельцев,
но и землепользователей. В
частности, в ней указано, что собственник
земельного участка или землепользователь
может требовать устранения всяких
нарушений его прав на землю, даже если
эти нарушения не связаны с лишением
права владения земельным участком, и
возмещения причиненных убытков.

Самозахват

Земельные разногласия решаются только в судебном порядке. Что касается уровня суда, то он определяется Арбитражно-процессуальным кодексом Российской Федерации. В итоге споры между гражданами рассматриваются судами общей юрисдикции.

Граждане, которые имеют основания для предъявления претензий на земельный надел, могут это сделать с той целью, чтобы в будущем иметь полное право распоряжаться землей, использовать ее в качестве объектов правовых сделок, передавать по наследству. Восстановление нарушенного права на земельный участок предусматривает исключительно судебный порядок и право на территорию может быть признано не во всех случаях. Данные вопросы рассматриваются в главе IX Земельного кодекса РФ.

Судебная защита нарушенных земельных прав

Возмещение убытков собственникам земли, землепользователям и арендаторам происходит согласно положениям земельного и гражданского законодательства. Причиненный ущерб возмещается виновными лицами или за счет соответствующего бюджета. Способ получения компенсации только один — путем обращения в суд.

Правовые отношения

Недействительность актов исполнительной власти в области использования и охраны земель позволит вернуть права собственникам и пресечь возникновение причин для их нарушения. Процедура предусматривает исключительно судебный порядок и с исковым требованием в суд обращается пострадавший гражданин. Судебное рассмотрение земельных споров в данном случае имеет ряд особенностей. С одной стороны, истец должен предъявить доказательства нарушения прав, а с другой, ответчик обязан обосновать необходимость принятия того или иного акта.

В соответствии с актом выбора земельного участка для размещения парковки автотранспортных средств и благоустройства территории, был выполнен проект границ земельного участка истца, который в последствии был утвержден комитетом имущественных отношений города Астрахани в установленном порядке для дальнейшего оформления документов землепользования.

Арбитражный суд Астраханской области

В силу пунктов 1 и 2 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Подобный земельный участок, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

ВНИМАНИЕ. Важная информация для участников процессов и иных лиц

Дело № А06-4393/2022. Моментом заключения договора аренды от 06.02.2022г. № 143 является не момент его подписания сторонами, а момент его государственной регистрации. Дату государственной регистрации договора аренды 30.05.2022г. следует считать началом срока действия договора аренды.

• признание права собственности на надел (ст. 59 ЗК РФ). Осуществляется в судебном порядке. Лицо, которое считает себя собственником, обращается в суд с соответствующим исковым заявлением, а также предоставляет доказательства того, что имеет право на землю;
• восстановление положения, существовавшего до нарушения права(ст. 60 ЗК РФ). Производится также в судебном порядке, но применяется тогда, когда два и более лиц заключили сделку, предметом которой был надел, и впоследствии между ними возникли споры. В таком случае, как правило, владельцу возвращается его земля, а покупателю — деньги либо иное имущество, которое он передал по сделке;
• признание недействительным нормативного акта органов государственной власти (ст. 61 ЗК РФ). Применяется в случаях, когда орган государственной власти издает какое-либо постановление относительного конкретного земельного участка, например, о его изъятии для общественных нужд. В таком случае собственник имеет право обжаловать такие действия в суде;
• возмещение убытков (ст. 62 ЗК РФ). Виновное лицо выплачивает денежную компенсацию.

block_attantion

Нарушение и защита прав собственника на земельный участок: бесплатная помощь юриста

Обратите внимание! В силу положений ст. 4 ГК РФ гражданское законодательство применяется в том числе и к отношениям, возникающим при использовании земли. Таким образом, способы защиты гражданских прав, изложенные в ст. 12 ГК РФ, вполне могут быть применены и к отношениям, которые регулирует ЗК РФ.

Содержание статьи

• использование участка против воли его владельца или с нарушением установленного порядка;
• принятие государственными органами решений, которые нарушают интересы владельца;
• загрязнение различным мусором;
• демонтаж либо повреждение межевых знаков, которые обозначают границы надела;
• загрязнение либо уничтожение плодородного слоя почвы.

Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено федеральными законами (п. 1 ст. 43 ЗК РФ). Реальность прав граждан и юридических лиц на землю гарантируется и защищается предусмотренными федеральными законами способами, средствами, установленными процессуальными формами.

Защита прав граждан и юридических лиц на землю

Приостановление исполнения актов исполнительных органов государственной власти производится уполномоченными государственными органами. Например, в случае издания местной администрацией неправомерных распоряжений (постановлений) по вопросам изъятия и предоставления земель органы государственного земельного контроля выносят решение о приостановлении действия этих распоряжений (постановлений) до рассмотрения в соответствующих органах. Решение направляется в администрацию, принявшую неправомерное решение, с изложением сути несоответствия принятого решения требованиям земельного законодательства.

Общая характеристика гарантий прав на землю и способов их защиты

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в административном порядке, без обращения в суды. Этот порядок более оперативный и во многих случаях может использоваться с не меньшей эффективностью, чем судебный. Административный порядок защиты прав на землю обычно используется при приостановлении исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления либо при приостановлении промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесо- мелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ.

распространенные способы, как обжалование действий (бездействий) должностного лица, неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, но и они применяются при защите прав на землю.

ЗАЩИТА ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

• • признание прав на земельный участок (ст. 59);
• • восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60);
• • признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 60, ст. 61);
• • присуждение к исполнению в натуре (ч. 2 ст. 62, ч. 1 ст. 63).

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Пресечение действий, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, является одним из способов защиты права, который имеет достаточно распространенное применение. Такой способ используется либо самостоятельно, либо совместно с другими способами защиты, в частности с взысканием убытков.

• Признание права владельца не землю в судебном порядке. Дает возможность изъять участок, незаконно переданный в пользование стороннему лицу. Как правило, в подобных ситуациях имеет место быть предварительное принятие актов о принудительном изъятии земли у официального владельца и ее дальнейшая передача третьему лицу.
• Восстановление границ и состояния участка на момент определения права собственности. Данный способ позволит решить спорные ситуации с соседями, которые поставили свои постройки на чужой участок. По решению суда они должны освободить соседскую территорию, вернув ей первозданный вид.
• Пресечение незаконных действий. Позволит аннулировать акты и приказы, выданные органами местного самоуправления. Это даст возможность вернуть землю официальному собственнику, защитив от незаконных действий властей.
• Подача негаторного иска. Поможет изъять землю из чужого пользования. Применяется в ситуациях, когда участок был отобран у владельца, однако нет никаких документальных фактов его передачи третьему лицу.

Нарушение и защита прав собственника земельного участка

1. Полное наименование суда.
2. Информация об истце и ответчике.
3. Ссылка на право устанавливающий документ, по которому были нарушены права собственника.
4. Предмет и цель прошения.
5. Перечень мер, предпринятых для досудебного урегулирования вопроса.

Какие случаи приравниваются к нарушению прав собственника земли

1. Самовольный захват земли.
2. Захламление участка.
3. Порча плодородного слоя земли.
4. Загрязнение поверхности участка.
5. Принятие различных актов относительно пользования землей.
6. Перенос или уничтожение информационных знаков на участке.

2) приостановление исполнения неправомерных актов исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, которое производится соответствующими государственными или муниципальными органами в порядке, установленном законодательством и (или) нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 60 ЗК РФ

В Федеральном законе «Об охране окружающей среды» предусмотрено, что нарушение требований в области охраны окружающей среды влечет приостановление размещения, проектирования, строительства, реконструкции, ввода в эксплуатацию, эксплуатации, консервации и ликвидации зданий, строений, сооружений и иных объектов по предписаниям органов исполнительной власти, осуществляющих государственное управление в области охраны окружающей среды (п. 2 ст. 34).

Комментарии к ст. 60 ЗК РФ

Кроме отдельных правовых норм в ряде федеральных законов, регулирующих пресечение нарушения прав граждан или юридических лиц, в ЗК РФ предписано, что порядок приостановления работ, нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, должен быть установлен Правительством РФ (подп. 3 п. 2 ст. 60).