Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
Содержание
- 1 Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
- 2 Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2022 стоимость
- 3 Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2022 году
- 4 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 5 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 6 Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- 7 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 8 Перевод жилого помещения в нежилое
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- 10 Перевод квартиры в нежилое помещение
Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).
- заказ технической документации в БТИ;
- услуги проектного бюро;
- правовая и техническая работа нотариуса;
- уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
- фирма-посредник;
- строительные работы.
На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.
Перевод жилого помещения в нежилое многоквартирном доме 2022 стоимость
и даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой. прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.
суды первой и апелляционной инстанций посчитали отказ незаконным, поскольку, по их мнению, устройство дверного проема в стене, разделяющей спорные помещения, не окажет отрицательного влияния на техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.
Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2022 году
- если доступ в будущую нежилую площадь расположен только там, где находятся другие квартиры;
- если по техническим причинам нельзя оборудовать отдельный вход на будущий коммерческий объект, который никак не будет связан с жилыми объектами.
- если в данной квартире постоянно проживает ее владелец или другие граждане;
- если переводимое помещение не соответствует специальным требованиям и собственник не имеет возможности это исправить;
- если жилье находится в соцнайме или расположено в аварийном или сносимом доме.
- Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
- Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
- Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
- Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
- Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
- Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Вы предоставили пакет документов не в надлежащий орган или перепутали порядок подачи документов по инстанциям.
- Подали не все документы, которые были предусмотрены российским законодательством для изменения статуса помещения.
- Не были соблюдены установленные законодательством условия, которые разрешают перевести жилое помещение в нежилое.
- Наличие незаконной перепланировки.
- Несоответствие планировки или проекта будущей перепланировки законодательству государства согласно Жилищному кодексу.
- квартира должна быть расположена на первом этаже или же, если она находится выше, то под ней не должно находиться жилых помещений;
- в квартиру должен быть отдельный вход или возможность его оборудования. То есть, будущее предприятие или фирма не должны мешать свободному перемещению жителей дома по подъезду и около него. Если площадь превышает 100 кв.м, то должен быть в наличии и запасной выход;
- нельзя менять статус помещения, которое находится в доме, готовящемся к сносу;
- помещение должно находиться в собственности продавца, относительно нее не должно быть никаких кредитов, займа, договора аренды или судебных разбирательств;
- должен быть свободный доступ ко всем инженерным коммуникациям или возможность его обеспечить;
- перевод части помещения невозможен;
- в квартире должны быть соблюдены все нормы санитарно-гигиенических и пожарных требований;
- должны быть все разрешения на перепланировку, если она была сделана до изменения статуса помещения;
- помещение не должно находится в доме социального найма, в противном случае будет отказано в переводе жилого помещения в нежилое.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- нахождение помещения в многоэтажном доме, в котором соседние квартиры также принадлежат к нежилому фонду, непригодному к проживанию;
- несоответствие состояния нежилого помещения условиям, предъявляемым к объектам недвижимости для постоянного проживания;
- невозможность создания отдельного входа в помещение, которое входит в состав квартиры;
- несоответствие требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости после перевода нежилого помещения в жилое.
- Огородными земельными участками. На земле, предназначенной для огородничества жилые дома запрещено, а нежилые помещения построенные здесь, не подлежат признанию в качестве жилых.
- Дачным земельными участками. Могут быть использованы для постройки жилого дома.
- Садовыми земельными участками. На них можно строить капитальные жилые строения, однако не разрешены жилые помещения.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
- Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
- Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
- Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
- Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
- Согласие соседей.
- Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
- Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
- Проект на перепланировку или переустройство помещения.
- Банк не одобрит смену статуса жилья, если оно куплено по ипотеке, является залоговым имуществом по обязательствам, выставляется на торги за неуплату долгов.
- Согласие соседей – преграда. Добиться большинства голосов сложно, но можно заранее гарантировать жильцам: отсутствие шума, неприятных запахов, мусора.
Как перевести нежилое помещение в жилое
- ссылка на отказ в переводе;
- обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
- обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
- оформленный акт приемочной комиссии;
- обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
Перевод жилого помещения в нежилое
Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица. Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.
ТСЖ обратилось в арбитражный суд к Администрации муниципального образования с заявлением о признании недействительным решения о переводе квартиры в нежилое помещение. В обоснование заявленных требований было указано, что предпринимателю Иванову в нарушение ст. 23, ст. 26, ст. 36, ст. 40 ЖК РФ было выдано уведомление о переводе квартиры в нежилое помещение с устройством отдельного входа. Согласие собственников помещений в доме на перепланировку квартиры, при которой будет использоваться земельный участок, отнесенный к общему имуществу, не получено. Решением суда требования ТСЖ были удовлетворены.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и сколько это стоит
- Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
- завещание;
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации.
- Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
- Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
- Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
- Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.
- Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого обращаемся в Департамент Управления Имуществом. Там составляется заявление с просьбой о выдаче доверенности. Именно она позволит получить поэтажный план помещения, а также прилагаемую к нему экспликацию (расшифровку условных обозначений). Такая доверенность выдается не ранее чем через 30 дней. Для ее получения необходимо предъявить следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- договор основания на жилое помещение;
- свидетельство о регистрации собственности.
- План помещения вместе с экспликацией, а также технический паспорт на него. Эти документы выдают в БТИ при предъявлении соответствующей доверенности. Для ее получения необходимо предоставить те же самые документы, что и в Департамент.
Перевод квартиры в нежилое помещение
Размер штрафов для предпринимателя и организации различный, и составляет 5 000 и 50 000 рублей, но самое серьезное последствие — продажа недвижимости с торгов по решению суда. Вырученную на аукционе сумму вернут владельцу, правда, с вычетом расходов на судебные издержки. Стоимость недвижимости будет занижена для совершения быстрой сделки.
Порядок изменения статуса недвижимости установлен на законодательном уровне, и проводить переоформления могут только местные органы самоуправления. Существенный плюс операции в том, что всегда остается возможность снова изменить статус помещения. Рассмотрим основные этапы оформления.