Может Ли Несовершеннолетний Продать Свою Долю В Квартире

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

Содержание

В ряде случаев (при реализации жилья), когда ребенок не относится к числу владельцев, однако, зарегистрирован в жилье, регистратором истребуется справка из органов опеки и попечительства, в подтверждение факта отсутствия опеки над ребенком. Здесь подразумевается именно справка, в виде уведомления, а не отдельное разрешение.

Официальное разрешение от них возможно получить, когда реализация жилья не сопровождается ущемлением прав и интересов детей, участвующих в заключении сделки. Проще говоря, доля, принадлежащая ребенку, не должна быть уменьшена, а условия его проживания не могут ухудшиться.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Самым оптимальным доказательством здесь будет договор о покупке/дарении другого жилья, который будет указывать на получение несовершеннолетним ребенком в собственность недвижимости, которая, как минимум, не хуже той, которую отчуждает даритель.

  • согласие собственника на отчуждение, заверенное нотариально;
  • паспорта обоих родителей/опекунов;
  • удостоверение личности владельца доли;
  • свидетельство о праве на долю в квартире;
  • технические паспорта на отчуждаемую жилплощадь и ту, что оформляется взамен;
  • заявление на согласие дарения от имени несовершеннолетнего гражданина.
  • Может ли несовершеннолетний продать свою долю в квартире

    Доброго времени суток. У меня в Вам вопрос по поводу раздела имущества. Несколько лет назад,мы (семья из 4 человек) приобрели в собственность квартиру по мат.капиталу. Квартира разделена между супругой и двумя несовершеннолетними детьми 8 и 15 лет. Старший(мой пасынок) очень проблемный ребёнок,в школе не учится,имеет приводы в милицию и (т.д)недавно заявляет о том,что хочет продадь свою долю а квартире.

    Оснований для лишения права собственности сына на долю в квартире нет. Поведение сына не является основанием для лишения его права собственности и дело здесь даже не в том, что он несовершеннолетений.Продать свою долю сын сможет только с Вашего письменного согласия​. такое согласие ему потребуется до достидения ему возраста 18 лет. Потом Ваше согласие на продажу доли ему не потребуется. Но у Вас будет преимущественное право на покупку его доли.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Выясняя, можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли, гражданин должен будет получить разрешение попечительского совета. Именно он принимает решение о проведении сделок, в которых участвует несовершеннолетний.

    В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиры

    Сму сделку от имени ребенка совершить могут родители, как законные представители. Но если ребенок зарегистрирован на данной площади, органы опеки не дадут согласия на сделку если не будут представлены доказательства последующего приобретения жилья в собственность ребенка.

    Рекомендуем ознакомиться:  Льготы на земельный налог и транспортный пенсионерам ветеранам труда в москве2022 году

    Может ли несовершеннолетняя сестра (15 лет), подарить свою долю 1/2 брату в 2-хкомн. Квартире, а он свою в 3-хкомнат. Квартире 1/2? В данное время они являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону двух квартир (2-х и 3-х комнатных) по 1/2 доли в каждой.

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего

    Если второй представитель ребёнка отсутствует из-за того что пребывает в другом городе или стране, то вполне достаточно будет его нотариально заверенного письменного разрешения, или заверенного российским консульством в стране, в которой он находится. Если один из представителей умер, нужно будет предоставить свидетельство о смерти.

    Перед тем, как продавать старое жильё, предоставьте бумаги на продаваемую квартиру органам опеки и поинтересуйтесь, на какой вид жилья они выдадут разрешение. Не раз такое было, что родители просто покупали недорогую комнату и полностью оформляли её на ребёнка. В таком случае попечительский совет не давал разрешение, потому что несовершеннолетний не может жить один, а как минимум с матерью. Ведь на двоих такая площадь не достаточна.

    Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире

    Продажа доли несовершеннолетнего в квартире дело, конечно, муторное, но совсем не безнадёжное! У меня была двушка на двоих с ребёнком, появилась возможность вступить в льготный кооператив. Денег от проданной квартиры хватало как раз на трёшку в кооперативе, хотя там ещё только фундамент заложили. Начальник нашего местного отдела опеки разрешила продажу только на основании договора долевого строительства! Хотя другие инспектора упирались.

    Родилась малявка, папе совсем плохо и в июне (через пол года) у мужа остановка сердца работал как проклятый. Ещё через месяц и папа ушёл((( я осталась с детьми, малявке было 3 месяца…
    ВОТ ТАК НЕ ПОДНИМАЯ ЗАДНИЦЫ, ОДНИМ РОСЧЕРКОМ ПЕРА РЕШИЛИ ВСЕ В МОЕЙ ЖИЗНИ. Теперь уже я как проклятая три года работаю, пытаюсь быть мамой и чуть чуть женщиной((( Оказывается у нас у всех разный соц.статус в России. И если ты живёшь в Москве и жрешь ролтон два раза в день то ты ОГОГО как крут, а если в другой области ешь икру два раза в неделю на завтрак, летом можешь смотать к морю на недельку,то ты БЕЕЕ …не комильфо.

    Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

    Разрешение органов опеки должно быть выдано через две рабочих недели после подачи заявления. В документе будет чётко указан адрес жилплощади, которая продаётся, и адрес приобретаемого взамен жилья. После этого все проживающие в квартире должны быть из неё выписаны. Последним этапом станет заключение сделки купли-продажи квартиры.

    Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.

    Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

    В присутствии инспектора ООиП родители заполняют заявление, в котором обязуются соблюдать права и интересы своих детей. Инспектор ставит свою подпись на этом заявлении. Если ребенку на данный момент уже исполнилось 14 лет, тогда потребуется подготовить письменное разрешение от обоих родителей на продажу и покупку доли в квартире.

    Рекомендуем ознакомиться:  Мрот в 2022 году в пермском крае

    Для получения нотариального разрешения (лицензии) необходимо явиться в нотариальную контору обоим родителям, либо их представителям по заранее оформленной доверенности. Кстати, так часто и поступают, поручая выполнять сделку квалифицированному юристу. Если же это невозможно из-за:

    Можно ли и как продать квартиру, если собственник — несовершеннолетний ребенок

    • Подросток (от 14 до 18) в обязательном порядке должен будет присутствовать при сделке и сам подписывать бумаги, но с согласия попечителей.
    • После заключения сделки, малыш будет хозяином жилья, однако обязанности по выплатам и налогам должны взять на себя родители.
    • Нельзя, также, чтобы ребенок был прописан один. Нужно, что вместе с ним были зарегистрированы папа или мама, или опекун.
    • Лучше всего, когда квартира не в полной собственности ребенка. Наиболее удачным вариантом специалисты считают сделку, в ходе которой собственниками становятся ребенок (дети) и один взрослый.

    Проконсультировавшись с юристами, а также представителями органов опеки и получив их предварительное согласие, можете приступать к сбору документов. Вам понадобится:

    Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком

    У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?

    Всё зависит от того, находится ли она в собственности или жильцы проживают в ней на основании договора социального найма. Если жилье в собственности, то обычное нахождение ребенка в квартире, не может стать причиной передачи ему доли квартиры. Не является для этого основанием даже прописка малолетнего в данном жилье. Прописка и право собственности никак не влияют друг на друга. Единственная ситуация, в которой у ребенка есть преимущество, это продажа квартиры. В определенных случаях, если возникает судебный спор, то несовершеннолетний может быть зарегистрирован в квартире и продолжать к ней жить, даже если ее продали. При отсутствии прописки же никаких подобных прав ребенок не имеет.

    Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка

    Если это невозможно, то придется оформить на ребенка равную долю во вновь приобретенном жилье или отдельное жилье с общей площадью не меньше, чем его доля. В данном случае необходимо до продажи представить документы в органы опеки с целью получения консультации о том, на какой вид жилья они выдадут разрешение. В практике бывали случаи, когда родители приобретали ребенку недорогую комнату, но орган опеки не давал разрешения на продажу.

    Если же законные представители несовершеннолетней внучки против сделки, то Вы можете продать свою долю (3/4 квартиры) любому лицу, предложив до этого выкупить данную долю представителям несовершеннолетней внучки, тем самым соблюдая ее преимущественное право как долевого собственника. Следует отметить, однако, что стоимость реализации доли в данном конкретном случае будет ниже рыночной, так как актив все-таки проблемный, и доля «идеальная», то есть не выделенная «в натуре».

    Рекомендуем ознакомиться:  Документы для получения лицензии на оружие 2022

    Может Ли Несовершеннолетний Продать Свою Долю В Квартире

    — Органы опеки уведомляются письменно о продаже квартиры. В заявлении указывается, что родители обязуются соблюдать права ребенка. Заявление составляют при обязательном присутствии инспектора УЗСН, который тут же это заявление и заверяет.

    — С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

    Как продать долю в квартире несовершеннолетнего ребенка

    Не забываем, что интересы ребенка представляют законные представители, это могут быть родители, опекуны, усыновители и попечители. Разрешение органов опеки и попечительства может быть получено лишь в том случае, если права несовершеннолетнего не будут ущемлены, т.е. ребенку должно быть предоставлено в собственность жилье, которое будет соответствовать продаваемому, либо соответствующей доли в праве собственности (количество квадратных метров, представляемых несовершеннолетнему не должно быть меньше отчуждаемых). Ответственность органы опеки и попечительства несут в соответствии с Гражданским кодексом РФ, и подход к каждой такой сделке будет сугубо индивидуальный.

    Отчуждение квартиры, где несовершеннолетний ребенок является собственником может осуществляться исключительно с разрешения государственных органов опеки и попечительства, которые контролируют соблюдение прав несовершеннолетнего, в данном случае – жилищные.

    Может Ли Несовершеннолетний Продать Свою Долю В Квартире

    квартира 53 м, двушка приватезирована на мою маму ,сестру и мою дочь, ей 6 лет, могу ли я как её представитель продать её долю и вложить вырученные деньги на покупку новой?
    можете, если орган опеки вам это разрешит. сходите и спросите у них, при каких условиях они вам это согласуют.

    Здравствуйте, имеется квартира двушка, там владельцы : свекр, мой муж, ребенок, у всех по 1/3. Хотим продать, тетя несовершеннолетнего ребенка готова подарить 1/2 долю в 3х комн. кв. Ооип разрешат такую сделку?
    пойдите в свой ООиП и спросите.

    И еще вопрос: прописывать ребенка можно хоть куда, т.е не важно что это будет, дом за городом, дача, н/б квартира, в общем, если место прописки будет хуже по жилищным условиям прежнего жилья?

    а причем тут «прописка»? мы говорим о праве собственности.
    прописывать ребенка до 14 лет надо туда, где живет один из его родителей.

    Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать

    1. Вы хотите купить новую квартиру в здании, которое еще строится. В такой ситуации невозможно сразу получить право собственности, а значит, нет гарантии, что ребенок получит долю.
    2. Вы покупаете недвижимость, которая по площади меньше, чем прежняя квартира. Такой вариант недопустим, так как ребенку достанется меньшая часть недвижимости, чем раньше.
    3. Новая квартира находится в отдаленном районе, где плохо развита инфраструктура. Органы опеки заботятся о том, чтобы ребенок рос в хороших условиях.

    Важно! Ребенка могут признать полностью дееспособным в 16 лет, когда подросток устраивается на работу и начинает получать полный социальный пакет. В таком случае человек сможет принимать участие в сделке по купле-продаже, а значит, квартиру получится продать без проблем.

    Ссылка на основную публикацию