Может Ли Муж Без Согласия Жены Купить Квартиру

Когда и зачем нужно согласие супруга на покупку квартиры (недвижимости)

Еще раз подчеркнем: данный вывод характерен только для законного режима имущества; если же заключен брачный договор (при договорном режиме имущества), то в нем могут быть предусмотрены прямо противоположные требования.

Подпись доверителя и уполномоченного лица обязательно заверяется нотариусом и скрепляется печатью – только при соблюдении данных условий документ приобретает юридическую силу. Законодатель не выдвигает жестких критериев относительно подобного документа – достаточно того, чтобы суть правоотношения была изложена четко и недвусмысленно.

Может ли муж продать квартиру без согласия жены

Здравствуйте, может ли муж продать квартиру, купленную в браке и оформленную на него, без согласия жены, если мы с мужем состоим в браке, но я уезжаю жить в другую страну, хотя прописана в этой квартире? Несовершеннолетний сын тоже прописан в этой квартире

Здравствуйте, может ли муж продать квартиру, купленную в браке и оформленную на него, без согласия жены, если мы с мужем состоим в браке, но я уезжаю жить в другую страну, хотя прописана в этой квартире? Несовершеннолетний сын тоже прописан в этой квартире
Юлия

Можно ли продать квартиру без согласия мужа

Неважно, на имя кого из супругов оформлено имущество и кто вносил деньги. Неважно, что кто-то из них не работал и не имел самостоятельного дохода. Если квартира (дом, участок и т.д.) были приобретены путём возмездных сделок (по договорам купли-продажи недвижимости, мены, приватизации и т.п.) в период зарегистрированного брака на имя одного из супругов, то второй супруг тоже имеет право на это общее имущество (право общей совместной собственности супругов).

Если имущество совместное, то и распоряжаться им можно только по взаимному согласию супругов. По закону, договор купли-продажи квартиры (или другой недвижимости) может быть удостоверён либо при личном присутствии «второй половинки» продавца, либо при наличии письменного согласия мужа/жены, заверенного подписью и печатью нотариуса.

Может Ли Муж Без Согласия Жены Купить Квартиру

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.
7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.
Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.
8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.
9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.
10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

1 марта 2022 г. вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2022 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 302-ФЗ), который, кроме прочего, содержит уточненные положения о государственной регистрации прав на имущество.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), изменения или прекращения прав на недвижимое имущество. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненно наследуемого владения, ипотека, сервитуты, а также иные права, предусмотренные законодательством РФ.
С момента вступления в силу Закона N 302-ФЗ требование об обязательной регистрации сделок не подлежит применению. Иначе говоря, Закон N 302-ФЗ отменяет действующую в настоящее время систему двойной регистрации: и прав, и сделок.
Так, согласно ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ не подлежит применению к договорам, заключенным с 1 марта 2022 г., правило о государственной регистрации следующих сделок:
— договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558);
— договора купли-продажи предприятия (ст. 560);
— договора дарения недвижимого имущества (ст. 574);
— договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584);
— договора аренды недвижимого имущества (ст. 609), в том числе здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее года (ст. 651);
— договора аренды предприятия (ст. 658).
Таким образом, решена проблема с реализацией договорной защиты прав, при которой договор, не прошедший регистрацию, считался незаключенным, хотя фактически исполнялся с момента государственной регистрации прав на имущество.
Следует учитывать, что в рассматриваемые исключения, вводимые ч. 8 ст. 2 Закона N 302-ФЗ, не попадают, например, договор ипотеки и договор участия в долевом строительстве.
Что касается договора аренды, то согласно разъяснениям Комитета Государственной Думы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству (Письмо от 22.01.2022 N 3.3-6/94) с 1 марта 2022 г. будут продолжать сохранять силу правовые основания для государственной регистрации обременения недвижимости в виде аренды на основании договора аренды, заключенного сторонами в простой письменной форме.

Может ли муж продать квартиру жене

Основным минусом данного способа является то, что на этапе дарения одаряемое лицо передумает в дальнейшем продавать недвижимость, и Вы лишитесь жилья. Судебная практика говорит о том, что оспорить договор дарения очень сложно.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению любыми способами в рамках закона. Наиболее распространенной формой распоряжения является заключение договора купли-продажи. Сторонами данной сделки выступают физические и юридические лица. Исключением является запрет на продажу жилья ребенком своим родителям, о такой сделке же между супругами закон ничего не говорит и ограничения не накладывает.

Может ли муж продать свою долю в квартире без согласия жены

Ваша ситуация ещё раз подтверждает, что нельзя откладывать на долгий срок имущественные споры, ведь при расторжении брака вы могли подать исковое заявление с суд о разделе совместно нажитого имущества, к которому в соответствии со ст.34 Семейного кодекса РФ относится имущество, нажитое супругами во время брака, а также доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

При этом, согласно ст. 250 ГК РФ, в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Может ли муж выписать из квартиры жену без ее согласия

1. Заполнение заявления в паспортном столе (к нему прикладываются паспорта, свидетельство о рождении, заключение органа опеки, договор социального найма).
2. Заполнение листка убытия.
3. Получение выписки спустя 3 суток. После этого ребенка необходимо обязательно прописать в другой квартире.

Возможность выписать возникает, когда супруга не находится в квартире. Также причиной может послужить отказ платить налоги, но лишь тогда, когда жилец вообще не уплатил ни копейки. Если у жильца в наличии другая квартира, которая вполне пригодна для проживания, то легко выписать его из своей жилплощади.

Может ли жена оформить дарственную на квартиру без согласия мужа

Даже если сделку удастся чудным образом зарегистрировать без согласия, обязательным документом для регистрации является выписка из домовой книги. В ней указаны вы. Соответственно, в договоре дарения будет запись о том, что квартира отчуждается с зарегистрированным в ней таким-то человеком.

Даже предупреждая самый плохой момент, можно заметит, что до тех пор, пока вы там прописаны, вы будете иметь право пользования квартирой. Так что последующее отчуждение квартиры матерью не получится (никто не купит жилье с зарегистрированным в ней лицом). Поэтому ваша ситуация стабильна — в любой момент сможете через суд вернуть свою супружескую долю.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Данный случай как нельзя лучше служит примером того, что нельзя откладывать решение вопросов по имущественным спорам в долгий ящик. Если бы раздел квартиры произошел сразу после развода, то большинство неприятных последствий можно было избежать.

К нам часто обращаются за юридической помощью с подобными вопросами. Возможна ли продажа квартиры после развода без согласия супруга? Является ли данная сделка законной? Как вернуть хотя бы часть имущества?

Юридические услуги в Новосибирске

Действительно, согласно ст.17 Семейного кодекса РФ муж не вправе без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака в течение года после рождения ребенка. То есть супруг не вправе обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении брака.

Натали это вы путаете второй супруг обязан вступать в наследство, на основании ст. 1142-ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Автоматически у нас ен чего не делается. так как доля супруга так и будет числиться за ним, а чтобы ее переоформить необходимы документы на основании чего и в связи с чем.

Может ли муж продать квартиру, купленную в браке без согласия бывшей жены

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Может ли муж подарить квартиру без согласия жены

Вместе с тем, при разводе Вы можете затребовать возмещения вложенных средств в содержание и обслуживание квартиры для поддержания надлежащего состояния. Для этого надо будет представить чеки и иные документы, подтверждающие Ваши затраты на квартиру.

В отношении подаренных вещей не действует норма ст. 34 СК РФ о совместном имуществе супругов. Подаренные вещи относятся к личному имуществу граждан и только они сами вправе ими распоряжаться далее. Поэтому подаренную квартиру муж может продавать самостоятельно.

Может ли муж продать жене квартиру? Все о способах передачи имущества супругу

Многие семьи задаются вопросом о том, может ли муж продать жене квартиру. Современное законодательство РФ не имеет никаких точных указаний на этот счет. Поэтому каждую ситуацию придется рассматривать в индивидуальном порядке.

Как переоформить квартиру с мужа на жену? Особенности этой операции будут перечислены ниже. Если квартира куплена в браке, то ее можно признать личным имуществом одного из супругов. Тогда недвижимость удастся продать жене или мужу. Подобная практика не такая уж и частая. Признание купленной в браке квартиры личным имуществом одного из супругов допускается, если:

Может Ли Муж Без Согласия Жены Купить Квартиру

Я замужем. Сейчас живу в квартире мужа. Вообще у него две квартиры. Сейчас он хочет продать одну из них. Я совершенно против этого, так как у нас растет сын. Скажите, может ли муж продать квартиру без согласия жены, если она была приобретена до брака?

Уважаемая Татьяна Викторовна в соответствии со статьей 57 Семейного кодекса Украины имущество, приобретённое мужем (женой) до вступления в брак является его (её) личной частной собственностью. Таким образом, если квартира была приобретена мужем до вступления в брак, то она является его собственностью, и он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе и продавать без согласия других лиц, например, супруги.

Особенности продажи квартиры без согласия супруги и другого собственника

Когда указанное правило не соблюдается, то вторая сторона имеет право на признание сделки купли-продажи недействительной в течение года. Если она обратится с таким иском в суд, то практически со 100%-ной гарантией сделку аннулируют.

На практике это обозначает, что права собственности на квартиру вновь отойдут к продавцу. При этом он обязан вернуть покупателю все деньги, полученные за квартиру и компенсировать ему убытки. Зачастую ситуация усложняется тем, что продавец к тому моменту уже потратил вырученные от продажи квартиры средства и должен в срочном порядке найти немалую сумму.