Межевой план земельного участка как получить

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Межевой план земельного участка как получить. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Что нужно знать для проверки?

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план». Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

Графическая часть

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Госпошлина за изготовление

• Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
• Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

• Подтверждение прав собственности на ЗУ (свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.).
• Документы – основания – договоры продажи, аренды, бессрочного пользования, дарственные и т.д.
• Если пользование наделом происходит на правах аренды, необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ.
• Оригинал геодезического плана (можно заказать в геодезических фирмах).
• Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо.
• Согласование Опеки, при наличии несовершеннолетних владельцев ЗУ.

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2022, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов. Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

Документация

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр. Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (меж. плана) в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

Итак, выполнено межевание участка, составлен план — что дальше? Далее межевой план обычно подают на регистрацию через электронный портал Росреестра. Там есть специальные формы для заявлений о постановке участков на учет или регистрации изменений.

После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

Порядок составления

• заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
• сбор и анализ информации кадастровым инженером;
• проведение геодезической съемки местности;
• согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
• заверение готового документа.

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

• назначат дату выезда на участок;
• проведут весь комплекс необходимых инженерных изысканий;
• произведут определение фактических границ объекта по точкам координат;
• вынесут их в натуру и зафиксируют;
• составят межевой план для предоставления в органы кадастрового учета.

Заявка онлайн

Что делать, если приходится лично заниматься оформлением документов? В первую очередь, нужно помнить о том, что никакие лица, кроме кадастровых инженеров, в принципе, не имеют права вести деятельность, сопряженную с учетом земель. Самостоятельные измерения или составленные бумаги не имеют юридической силы. Специалист должен иметь профильное образование, действующую лицензию, личный электронный оттиск, членство в СРО. Помимо этого, прежде чем оформить межевой план на земельный участок, он должен запросить сведения из базы ГКН. Все работы с выездом на место проводятся с применением оборудования для геодезической съемки. Высокая точность измерений станет гарантией их успешного проведения. Норма погрешности в этом случае составит не более 50 мм.

Оформление кадастрового плана земли подразумевает использование сведений и характеристик интересуемого объекта, которые может использовать кадастровый инженер в виде выписки из Росреестра. Данный вид плана представляет собой карту местности, которая содержит информацию о характеристиках недвижимости, зафиксированных в Земельном кадастре. Он необходим в процессе подготовки к предстоящему межеванию и исполнению техзадания.

Межевой план земельного участка относится к числу основных документов, определяющих прав собственности, размер и границы землевладения. Любые действия по распоряжению недвижимостью требуют наличия оформленных документов. В зависимости от вида имущества, законодательство устанавливает свой перечень документации. План межевания требуется при оформлении кадастрового паспорта и постановки надела на учет в едином государственном реестре.

Общие положения

1. Получение и обработка информации, касающейся земельного участка.
2. Информирование заинтересованных сторон в предстоящем межевании (физические и юридические лица, владеющие прилегающими наделами).
3. Выявление и согласование размеров и пределов участка.
4. Проведение геодезических работ со съемкой.
5. Сведение и анализ полученных данных кадастровым специалистом.
6. Составление плана межевания, что дальше передается на проверку и регистрацию в орган, контролирующий процесс ведения кадастрового учета.
7. Оформление кадастрового паспорта. После получения согласования и внесения сведений в единую базу, готовится кадастровая выписка, определяющая географические координаты земли.
8. Межевой план признается действительным, если он заверен печатью и подписью кадастрового инженера-исполнителя.

В отличие от уточнения, когда выполняется корректировка (или дополнение) сведений ЕГРН о земельном участке, при первоначальном внесении сведений в ЕГРН (постановке на кадастровый учет) осуществляется подготовка межевого плана по образованию земельного участка из земель государственной и/или муниципальной собственности. Данный вид работ характерен в случае:

3. Раздел земельного участка

Сочетанием объединения и раздела земельных участков является процесс перераспределения земельных участков — это крайне интересный вид кадастровых работ, привлекательный, например, для девелоперов и застройщиков жилья.
Межевой план по перераспределению земельных участков предусматривает несколько исходных земельных участков (два или более), из которых одновременно образуется несколько новых земельных участков (также два или более). В данном случае обязательными являются условия, необходимые как для объединения, так и для раздела земельных участков, указанные выше, то есть: общая категория земель и РВИ, идентичные права, наличие смежных границ и соблюдений предельных (минимальных и максимальных) размеров земельных участков.
Перераспределение земельных участков значительно упрощает управление земельно-имущественным комплексом на период строительства и застройки территорий многоквартирными домами и объектами инфраструктуры, позволяет сократить издержки.

7. Образование или уточнение частей земельных участков

• земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории (например, водоохранной зоны или зоны газопровода) и требуется постановка на кадастровый учет части земельного участка, чтобы ограничения не накладывались на весь земельный участок, а затрагивали только его часть;
• образование части земельного участка необходимо для обеспечения доступа смежного земельного участка к землям (земельным участкам) общего пользования, в том числе путем установления сервитута;
• часть земельного участка занята объектом капитального строительства, который передается в аренду;
• земельный участок частично будет использоваться на период строительства крупного трубопровода, путей сообщений, дорог, линий ЛЭП и др.,;
• иные случаи передачи части земельного участка в аренду без осуществления полноценного раздела.

Межевой план земельного участка, в силу норм закона 361-ФЗ от 03.06.2022, входит в список документов, обязательных при регистрации земельных наделов. Пройдя процедуру размежевания, получив межевой план земельного участка, землевладельцы задаются вопросом: что делать дальше?

Документация

• Подтверждение прав собственности на ЗУ (свидетельства о собственности, получении надела в наследство, судебный акт и т.д.).
• Документы – основания – договоры продажи, аренды, бессрочного пользования, дарственные и т.д.
• Если пользование наделом происходит на правах аренды, необходимы: документ о согласовании регистрационной процедуры с Минимуществом, а также письменное разрешение от других арендаторов ЗУ.
• Оригинал геодезического плана (можно заказать в геодезических фирмах).
• Подлинник доверенности, если заниматься оформлением будет иное лицо.
• Согласование Опеки, при наличии несовершеннолетних владельцев ЗУ.

Порядок действий при регистрации межевого плана в Росреестре

Собрав все нужные бумаги необходимые для того, чтобы зарегистрировать межевой план, вы сможете заказать у кадастрового инженера формирование документа в формате XML для последующей подачи в Росреестр. Инженеры «Сервис Гео» могут осуществить самостоятельную подачу кадастрового (меж. плана) в Росреестр посредством передачи данных с электронной цифровой подписью.

• заключение договора с кадастровым инженером – предпринимателем или обращение в геодезическую компанию;
• сбор и анализ информации кадастровым инженером;
• проведение геодезической съемки местности;
• согласование границ земли с собственниками соседних землевладений;
• заверение готового документа.

После подписания договора дальнейшие работы специалист планирует и выполняет сам: проводит геодезические работы, информирует соседей о необходимости согласовать границы участка и получает их согласия или возражения.

Процедура выполнена, а план составлен — что дальше?

Проект и план межевания – это два документа со схожими названиями, но абсолютно разной природой. Планировка межевания делается для конкретного участка. Проект межевания – это градостроительный акт, составляемый в соответствии с Градостроительным кодексом не для единичного участка, а для целой территориальной зоны, застроенной или отведенной под застройку.

• В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2022 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2022 года;
• Также, с 1 июня 2022 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2022 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Само собой, все параметры Вашего землевладения, которые числятся в межевом плане после установки на учет перекачают в единый Российский реестр земельных участков – государственный кадастр недвижимости. Так что после постановки на учет, можете заказывать кадастровую выписку и удостовериться, насколько она совпадает со сведениями об участке, который указан в межевом плане.

Для чего нужен документ?

До 2022 года вся процедура оформления документации, осуществляемая при постановке земли на кадастровый учет, называлась – землеустроительное дело.

Что включает в себя?

Межевание методом фото-съемки недвижимого объекта и приготовительным процессом, который связан с документальным оформлением, выполняют кадастровые инженеры.

Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Где получить межевой план?

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Комментарий специалиста. Кадастровый инженер отвечает за правильность и достоверность проведенных расчетов и измерений, которые будут зафиксированы в межевом плане. Если в ходе кадастрового учета будут выявлены технические или реестровые ошибки, их исправление будет осуществляться инженером, составлявшим акт.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

Схема расположения земельных участков

Приказом № 921 регламентировано условие, при котором в межевой план включается раздел «Абрисы узловых точек границ земельных участков» – если узловая точка располагается в радиусе до 40 метров от трех, или более, долговременных и четко опознаваемых объектов (например, элементы объектов капитального строительства – зданий, сооружений и т.д.). Узловой точкой признается характерная точка, общая для границ трех и более земельных наделов. При отображении абриса указывается расстояние до опознаваемых объектов местности.

Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть в электронном виде (отсканированные с оригинала документа). Для них существуют определенные стандарты. Отсканированный документ должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла-PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле. Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены- велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:

— После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

Сколько будет готовиться межевой план?

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

• границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
• границы муниципальных образований или населенных пунктов;
• границы кадастрового деления;
• границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

В разделе 3 межевого плана указываются данные, полученные инженером при выполнении кадастровых работ. От точности полученных сведений будет зависеть положительное прохождение процедуры кадастрового учета, поэтому инженер указывает не только итоговое значение точек границ или площади, но и способ измерения, формулу расчет погрешности и т.д.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы: