Изменения В Долевом Строительстве С 2019 Года

Какие изменения появятся в долевом участии в строительстве с 2019 года

При этом появятся требования к некоторым объектам и компаниям-застройщикам, выполнение которых позволит продать квартиры в домах «по старой схеме». В основном это будет зависеть от процента уже распроданных квартир. По мнению специалистов elitearenda.ru, к июлю 2019 года можно ожидать скидки на квартиры в некоторых новостройках, которые будут стараться «подтянуть» свои объекты под эти требования.

Во время подготовки закон постоянно менялся. Главное – внесли в конце. Непосредственно перед принятием закона члены Государственной Думы добавили в него пункт о том, что с 1 июля 2019 года абсолютно все новостройки нельзя продавать через прямые расчеты между застройщиком и покупателем (на условиях ДДУ). Теперь – только через эскроу-счета. Это может привести к росту цен на новостройки, если по каким-то причинам усилится тот слабый спрос на этот сектор недвижимости, который есть сейчас.

Закон о долевом строительстве 2019

Однако все это не слишком помогло: по данным Минрегионразвития на 2013 год, количество обманутых дольщиков в России приближалось к 80 тысячам, а к концу 2017 сократилось только до 40 тысяч, несмотря на все законодательные ухищрения. В связи с этим еще в середине 2010-х стали раздаваться призывы вовсе отказаться от долевого строительства.

Власти ответили на обострение поправками, принятыми в середине 2010 года и нацеленными против наиболее распространенных серых схем – а в 2012 году застройщиков обязали страховаться. Наконец, с 2017 года начал действовать компенсационный фонд, куда отчислялись 1,2% с суммы каждого договора долевого строительства.

Отмена долевого строительства с 1 января 2019 года

Согласно последней информаций, то уже начиная с 1 июля 2019 года долевое строительство будет отменено. Именно об этой важной информации было официально объявлено президентом Путиным В.В. В результате многих волнует и тревожит вопрос, относительно того, чего же стоит ожидать и какая будет действовать схема.

Рекомендуем ознакомиться:  Запрет ловли на спиннинг 2019 московская область

Если говорить об изменениях и вводимых поправках, то, прежде всего, он направлены на то, чтобы в значительной степени защитить права дольщиков, в результате чего будут ужесточены требования к самим застройщикам. Итак, давайте же назовём основные поправки к 214-Ф3, о которых обязательно необходимо знать.

Изменения в законе о долевом строительстве

Главным новшеством стала замена обычной схемы инвестирования на более безопасную для покупателей. Застройщик теперь будет строить объект не за счет денег дольщиков, а на кредитные средства. Покупатели также смогут купить квартиру «на стадии котлована», но свои средства будут переводить не напрямую компании, а на специально созданные эскроу-счета. Только после сдачи новостройки, организация сможет снять деньги с этих счетов, и, после расчета с банком, получить прибыль.

Система уже начала действовать, но переход на новые правила будет постепенным. Пока что строительная организация может самостоятельно выбрать схему инвестирования, а с 2019 года договора долевого строительства отменят. Будет использоваться новая схема инвестирования процесса создания многоквартирных домов. Но те застройщики, которые начали процесс до лета 2018 года, оставят за собой право завершить его по старым правилам.

Отмена долевого строительства в 2018 году: мифы и реальность

Представьте, что квартиру вы купили за 3 миллиона рублей, а через два года застройщик взял и обанкротился. Деньги-то вы получили назад, вот только теперь такая квартира стоит уже 4 миллиона. А перспектива въехать в собственное жилье снова отодвигается на неопределенный срок.

Как такового отдельного закона не будет. Вместо этого все изменения будут закреплены в 214-ФЗ. Первые нововведения заработают уже в этом году. В полную силу реформа вступит только в 2019 году. Этого времени, как ожидают в правительстве, застройщикам должно хватить на переориентацию и подготовку к работе в новых условиях.

Рекомендуем ознакомиться:  Выход на пенсию 2019

Долевое строительство

Государство будет более строго следить и за тем, насколько девелопер укладывается в отведенные сроки. Одно из изменений закона о долевом строительстве с 2019 года — застройщик может не получить заключение о соответствии на новый объект, если он не уложился в сроки при строительстве предыдущего.

Понятие эскроу счетов пока является определенной экзотикой для России, но скоро нам предстоит привыкнуть к этому выражению. Эскроу счет — это специальный банковский счет, на который будут поступать средства дольщиков, желающих купить квартиру в строящемся доме.

Долевое строительство: изменения с 2019 года

Система начнет работать с 1 июля 2018 года. Но пока у застройщиков будет выбор, как продавать квартиры: по договорам долевого участия, как сейчас, или с помощью эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года, как предполагается, эскроу-счета станут обязательными. А договора долевого участия больше заключаться не будут.

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2019 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Долевое строительство — ключевые изменения с 2019 года

К сожалению, такие пирамиды, когда одни многоквартирные дома достраиваются за счет денег, привлеченных на строительство других, более новых, были очень распространены в последние годы. Скорее рано, чем поздно, такие пирамиды рушились, и дольщики оставались и без квартир, и без денег.

Схема долевого строительства, по которой строится подавляющее большинство многоквартирных домов в стране, в 2019 году меняется кардинально. Все предыдущие поправки в закон о долевом строительстве не смогли полностью защитить покупателей квартир в строящихся домах от проблем. По официальным данным, в 2018 году проблемными являются более 1200 домов, пострадавшими от недобросовестных застройщиков числится более 80 тысяч человек. Как выглядит долевое строительство по-новому — главные изменения закона в 2019 году, как государство защитит дольщиков от проблем у девелоперов.

Рекомендуем ознакомиться:  Когда подавать декларацию за 2019

Долевое строительство — изменения с 2018 года

  • Во-первых, если застройщик оформит и будет вести работу через эскроу счет, при росте продаж может быть снижена ставка по кредиту на строительство (примерно до 5%). Это объясняется тем, что по мере поступления средств на счет (от заключения сделок с гражданами), накапливается сумма, которая в итоге гарантировано будет выплачена банку.
  • Во-вторых, переход на эскроу счета позволяет вести строительство только в зависимости от финансирования банком, объем продаж не влияет на темпы строительства.
  • В-третьих, строительство, финансируемое банком, более привлекательно для покупателей квартир за счет страхования и выгодных условий хранения денежных средств.

Однако после 30 июня 2019 года застройщики полностью перейдут на новые правила финансирования строительства жилых объектов — привлекать денежные средства дольщиков будет возможно только через эскроу-счета в уполномоченных банках. В целом сделки будут проводится только с участием банков, что вызвано переходом на новую модель привлечения денежных средств на строительство — проектное финансирование. В свою очередь, постепенное введение нового механизма отменит долевое строительство в том виде, в котором оно существовало по состоянию на первое полугодие 2018 года и ранее.

Как будет выглядеть долевое строительство в 2019 году

С 2019 года в правительстве России решили отказаться от механизма долевого строительства. Причина тому — огромное количество долгостроев и дольщиков, которые не дождались новой квартиры. Теперь в покупке недостроенного жилья будет участвовать посредник — банк. Об этом рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Как это будет происходить? Точной инструкции пока нет, но есть четкая идея- стройка должна работать с применением эскроу-счетов. Это значит, что гражданин вносит свои средства на покупку квартиры не на счет застройщика, а кладёт их в банк на эскроу-счёт. Застройщик, в свою очередь, получает возможность открыть кредитную линию в банке по адекватной ставке. таким образом деньги дольщика защищены, а строительная компания имеет стабильное финансирование.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector