Ипотека Без Первоначального Взноса В 2019 Сбербанк

Ипотека без первоначального взноса в 2019 году

Если говорить о подобной сделке совершенной в обход какого-либо кредитного учреждения и напрямую с застройщиком, то целесообразнее было бы говорить не об ипотеке, а скорее о рассрочке, т.к. ипотека это все-таки банковский продукт со сложной структурой. Т.е. обратившись к застройщику с подобной заявкой, вы, скорее всего, получите одобрение, но сотрудничать будете не с застройщиком, а опять-таки с банком. Хотя считаем, что от этого положение дел сильно не меняется.

Как нами уже было отмечено, подобный продукт предоставляется далеко не всем, т.к. в большинстве случаев речь все же идет о довольно значительных суммах. Плюс, некоторые граждане предпочитают классической ипотеке обычной банковский кредит. Т.е. вы берете необходимую сумму, приобретаете недвижимость, и далее, в соответствии с условиями соглашения постепенно возвращаете долг учреждению. Тут вам никакого залога и прочих ограничений в пользовании объектом.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке 2019

  • подготовка пакета документов;
  • передача бумаг и анкеты-заявки в банк;
  • выбор недвижимости с учетом условий двух упомянутых выше продуктов;
  • сбор документов по квартире;
  • подписание договора с банком;
  • регистрация прав на недвижимость;
  • получение необходимой суммы денежных средств.

Выдача ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке в 2019 году осуществляется при условии использования клиентом семейного капитала. Если последнего не хватает, банк допускает комбинированное внесение: часть первоначального взноса составляют средства заемщика, добытые из других источников. Это может быть помощь от родственников или дополнительно полученный потребительский заем.

Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса

Оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса в 2018 году можно лишь по некоторым доступным программам. Причем получить деньги на покупку жилья без собственных средств может далеко не каждый. Потенциальный заемщик должен не только удовлетворять базовым требованиям кредитного учреждения, но и подпадать под одну из имеющихся категорий льготников. Есть и некоторые необычные разновидности ипотеки без первого взноса, например, нецелевая ипотека с залогом уже имеющейся недвижимости или рефинансирование кредита другого банка.

  • Российское гражданство. Сбербанк не специализируется на выдаче ипотеки иностранцам. Поэтому людям без гражданства подавать заявку в это учреждение нет смысла.
  • Минимальный возраст — 21 год. Таким образом Сбербанк хочет обезопасить себя от неплатежеспособных заемщиков. До этого возраста люди, как правило, еще не научились правильно распределять свои расходы, оценивать возможности, да и вариантов хорошего заработка у них не так много (большинство молодежи в это время еще учится в институте).
  • Прописка. Наличие постоянной прописки обязательно. Однако обращаться за ипотекой можно и в других регионах. Тогда дополнительно потребуется временная прописка. Подобный вариант допускается, если человек, например, официально устроен на работу в другом городе.
  • Максимальный возраст заемщика. Обычно он определяется не на день обращения за ипотекой, а на момент ее полного погашения. По базовым программам верхний порог равен 75 годам, при отсутствии справки о доходах — 65 годам. Некоторые программы имеют свои возрастные ограничения. Например, в рамках ипотеки для молодых семей одному из супругов должно быть не больше 35 лет. Военная же ипотека погашается до выхода на пенсию, то есть до достижения 45 лет заемщиком.
  • Наличие общего стажа от 1 года за последние 5 лет. Это правило не распространяется лишь на тех клиентов Сбербанка, которые получают в этом учреждении заработную плату.
  • Наличие постоянного места работы хотя бы последние полгода. Так Сбербанк может убедиться, что клиент имеет постоянный источник дохода, который позволит ему выплачивать задолженность.
  • Положительная кредитная история. Этот фактор официально не прописывается Сбербанком, однако специалисты могут дать отказ в выдаче займа из-за наличия просрочек или непогашенных задолженностей.
Рекомендуем ознакомиться:  Взносы По Договору Гпх В 2019 Году

Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса

Взять ипотеку без первоначального взноса могут только физические лица, являющиеся гражданами РФ. Вне зависимости того, к какой из вышеперечисленных категорий принадлежит человек, ему потребуется документально подтвердить свои доходы. Их должно быть достаточно для того, чтобы оплачивать ежемесячные платежи. Именно доход является ключевым фактором, влияющим на итоговый вердикт банка.

  1. Человек является участником федеральной программы поддержки заемщиков.
  2. Для оплаты стартового взноса используется материнский капитал.
  3. Программа кредитования военнослужащих. Для лиц данной категории во всех банках действуют льготные условия.
  4. Участие в программе рефинансирования.

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

Чаще всего, заемщиками по ипотечному займу выступают новообразованные семьи, которые хотят начать свою жизнь самостоятельно в собственной квартире. Для них Сбербанк выставляет требования по внесению первого платежа в размере от 15% для семей с несовершеннолетними детьми, и от 20% для семей без детей.

При этом стоит отметить, что в числе заемщиков, пользующихся максимальной лояльностью от банка, будут те, кто являются зарплатным клиентом Сбербанка или открыли депозитный счет. Так, банк сможет контролировать финансовое состояние кредитующегося и гарантировать возвратность собственных средств.

Ипотека в Сбербанке — условия в 2019 году с господдержкой и без первоначального взноса

Иметь отдельный уютный уголок: квартиру или домик, мечта многих. На помощь приходит ипотека без первоначального взноса в 2019 году Сбербанка, так как многие кредитные организации выдают займы на покупку жилья или стройку только при внесении первого взноса в виде определенной суммы. Такие условия ограничивают некоторые слои населения в покупке заветных квадратных метров.

  1. Снижение процентной ставки. Приблизительно годовые уменьшились на 0,6-2% .
  2. Срок кредита не влияет на процентную ставку и сумму первоначального взноса.
  3. Сбербанк предоставляет возможность получить 0,5% скидки при использовании электронной регистрации сделки через Росреестр.
  4. Сбербанк расширил перечень регионов, которые могут получить ипотечный займ без первоначального взноса по сниженной процентной ставке.
Рекомендуем ознакомиться:  Путевки мать и дитя бесплатно 2019

Калькулятор ипотеки Сбербанка без первоначального взноса в 2019 году

Помимо этих, есть и другие категории клиентов, которые смогут рассчитывать на подобную возможность оформления ипотечного займа без первоначального взноса. Главным образом такая возможность будет дана тем лицам, что достаточно длительное время находятся в очереди на получение жилья на льготной основе. Также на некоторую помощь от государства можно рассчитывать молодым семьям. Эта категория семей имеет множество нюансов, потому как четкого определения ей нет. Но все же выделим критерии, позволяющие отнести семью к таковой категории:

Также важным моментом в определении ставки является индивидуальное рассмотрение условий каждого клиента, при котором процент может быть повышен или понижен. В большинстве случаев рассмотрение влияет именно на возможность понижения процентной ставки. Повышение же ее (на 1,25%) происходит, если строящееся жилье еще не зарегистрировано в соответствующем органе.

Дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса

Кроме того, обязательным требованием является наличие стабильного официального трудоустройства и пребывание на последнем месте работы не менее шести месяцев. Обязательным требованием есть наличие общего стажа за период не менее пяти лет продолжительностью не менее одного года.

В Сбербанке используются плавающие значения ставок, вследствие чего их значение может увеличиваться и уменьшаться при кредитовании разными суммами и на разный период. Кроме этого, ставка может увеличиваться на 1,0-1,25% при покупке жилья на этапе возведения жилого объекта или до момента его регистрации в жилом фонде.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

  1. Подтверждение первоначального взноса Сбербанк требует с помощью предоставления платежки во внесении денежных средств или ордера о раскрытии аккредитива, может возникнуть вероятность того, что недобросовестный застройщик может запросить возврат средств в полном объеме;
  2. Для всех ипотечных кредитов в Сбербанке требуется проведение независимой экспертизы об оценке объекта недвижимости. Существует вероятность того, что оценщик откажется оформлять отчет на необходимую сумму, либо банк не позволит оформить кредит в случае выявления факта завышенной стоимости, и тогда не только у оценщика могут возникнуть проблемы с лицензией, но и у заемщика с кредитной историей.
  3. Налоги в случае реализации квартиры будет платить в завышенном размере не только заемщик, но и продавец недвижимости. Поэтому при завышении стоимости объекта продавец может запросить разовую плату, которая может быть значительной.
  4. Чем больше сумма, указанная в договоре, тем больше сумма переплаты. Например, при стоимости квартиры 3 миллиона рублей и завышении цены до 3,53 миллионов рублей, переплата в Сбербанке при ипотеке в 10 процентов годовых за пять лет составит не менее 1,5 миллионов рублей. Переплата в ВТБ 24, Россельхозбанке или Газпромбанке возможно будет даже больше, так как их процентные ставки по кредиту на недвижимость отличаются.
Рекомендуем ознакомиться:  Праздники и выходные в 2019 году

Приобретая квартиру помощью кредитных средств Сбера, заемщик может договориться с застройщиком о том, чтобы в самом договоре сумма была указана больше, чем стоит кредитуемый объект на размер первого взноса или сумму, которой не хватает для первого взноса с учетом имеющихся собственных средств.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса в 2019 году

Также очень выгодное предложение Сбербанк может сделать тем, кто решил рефинансировать ипотечный кредит другого банка. Процентная ставка составляет 10,9% в год, а срок, на который можно оформить рефинансирование – до 30 лет. Данный вид ипотеки производится лишь в рублях.

Разумеется, в банках не раздают ипотеки направо и налево и тем более, если это кредит без первоначального взноса. Многие банки в условиях предоставления кредита отмечают, что необходимо оплатить от 10% первоначальный взнос. Но есть программы, согласно которым можно избежать этого.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector