Имущественный Вычет При Покупке Квартиры В 2019

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2019 году

  • документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
  • свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
  • декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
  • справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
  • если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.

Если говорить простыми словами, то налоговый вычет, в том числе и при приобретении жилья – это государственная льгота, предполагающая возвращение части суммы, внесенной в государственный бюджет в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Он является обязательным для всех граждан, которые имеют официальное место работы, его процентная ставка составляет 13%.

Изменения в имущественном вычете при покупке квартиры в 2019 году

До 31.12.2015 воспользоваться своим правом могла только семья, то есть, если оформила вычет жена, то муж уже не мог этого сделать. Теперь каждый из супругов имеет право подать декларацию и претендовать на получение льготы в пределах установленной суммы – по 260 тысяч рублей на каждого.

Предоставление льгот для добросовестных налогоплательщиков – один из действенных механизмов поощрения на государственном уровне. Самым распространённым вариантом среди физических лиц является возврат части подоходного налога при покупке недвижимости, оформить который можно как при реальном визите в офис налоговой инспекции, так и отправив им виртуальную заявку.

Рекомендуем ознакомиться:  Размер Ндс В России В 2019 Году

Налоговый вычет при покупке квартиры 2019 в ипотеку

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Если жилое помещение находилось в долевой собственности граждан, каждый из дольщиков может воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере, если продал свою долю по самостоятельному договору. Предоставление вычета будет осуществляться отдельно для каждого продавца доли, т.е. будет подано две или более декларации 3-НДФЛ.

Нужно учитывать, что указанная сумма вычета распространяется на все виды сделок по продаже недвижимости, совершенных в течение одного года. Например, при продаже двух квартир можно использовать только один вычет в размере 1 000 000 рублей. Если он в полном объеме использован при декларировании дохода по первой сделке, расчет суммы налога по второй проданной квартире будет осуществляться по общим правилам.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2019 году изменения

Для нерезидентов вопрос продажи становится значительно сложнее, хотя при оформлении бумаг никаких затруднений не предвидится. Но вот сам НДФЛ придется выплачивать в значительно большем размере. Так, для нерезидентов действует налоговая ставка 30% от стоимости продаваемого объекта.

  • расположенное в России;
  • купленное не у близкого родственника либо другого взаимозависимого лица. Статья 105.1 НК РФ относит к таковым супругов, родителей, детей, включая приемных, братьев и сестер, усыновителей, опекунов и подопечных. Если же продавцом является родитель одного из супругов, другой супруг имеет право на получение налогового вычета – соответствующее разъяснение содержит письмо Минфина №03-04-07/40094 от 13.07.2015.
Рекомендуем ознакомиться:  Выплата кормящим матерям 2019 воронеж

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону

Оформление вычета не допускается, если при покупке жилья Вы воспользовались правом на материнский/семейный капитал или на другие субсидии от государства ; если Вы получили квартиру по наследству или оформили договор о приобретении квартиры у кого-то из близких родных; если Вы не платите подоходный налог (это правило касается, например, неработающих пенсионеров).

Согласно Налоговому кодексу у каждого гражданина России есть права на различные налоговые вычеты. Одним из них является возможность получить обратно уплаченные Вами налоги в случае приобретения жилья , т. е. сумму порядка 13% от цены купленной квартиры. Вычет призван помочь россиянам в улучшении их жилищных условий.

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2019 году

Вплоть до 01 января 2016 года россияне могли получать имущественный вычет с подоходного налога лишь единожды. Теперь ситуация изменилась и право на вычет привязано не к количеству объектов, а к общей сумме, которая может быть возмещена из бюджета. Её величина не изменилась и составляет, как и прежде, 13% от двух миллионов рублей или 260 тысяч.

Так, если гражданин приобрёл одну квартиру за 1,5 миллиона рублей, воспользовался своим правом на вычет, а потом после встречной сделки купли-продажи приобрёл очередную квартиру, то он может повторно обратиться в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета с 0,5 миллиона рублей. До 2016 года такой возможности не было: приобрёл жилплощадь, получил вычет не больше 260 тысяч рублей и всё – повторного обращения быть не могло.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2019 году: изменения и разъяснения

С 1 января 2016 года устранена привязка к объекту недвижимости и все сосредоточено на налогоплательщике. То есть, если при покупке квартиры, предоставленный возврат не достиг причитающейся суммы, то можно воспользоваться остатком при покупке другого жилого объекта.

  • На сегодняшний день налоговая база не содержит ограничений по выплате процентов с процентов по кредиту. После вступления в силу закона и изменения НК РФ, сумма вычета будет ограничена 1,5 млн. рублей, то есть фактически возврат будет равняться 195000 рублей. Связано такое ограничение с тем, что нагрузка на региональный бюджет существенно возрастет и что бы ее компенсировать, необходимы ограничения. Собственно, и для граждан такая политика неприемлема. С ипотечной квартиры стоимостью 4 млн. рублей, при средней ставке в 12,5%, за 15 лет заемщик получит около 520 тыс. в виде чистой выплаты из бюджета. При ограничении — только 195 000 рублей. Так как стоимость квартиры превышает 2 млн., то второго обращения в налоговую уже не предусматривается. Итого, по старой схеме общая выплата по такому кредиту составит 780 тыс. руб. По новой схеме — 455 тыс. руб.

    Рекомендуем ознакомиться:  Закон По Межеванию Земельного Участка 2019

    Имущественный вычет при продаже квартиры в 2019 году изменения

    Так могут не переживать за уплату в бюджет НДФЛ владельцы квартир и домов, получившие их:

    1. на правах дарения или в порядке наследования от родственников;
    2. по договору ренты с иждивением.
    3. по программе приватизации;

    Мать, отец и двое детей владели квартирой в равных долях с 2009 года. В 2019 году умирает мать, завещав свою часть старшему ребенку – сыну.

    Любой человек, который совершает приобретение недвижимости, имеет за собой право возвратить НДФЛ при обладании всей необходимой информацией и документами, которые нужны для совершения этой операции. В статье мы постараемся подробно рассмотреть все особенности получения вычета по НДФЛ.

    Имущественный налоговый вычет: возможности и изменения в 2019 году

    Приобрести квартиру в новостройке можно на любом этапе возведения дома, однако это не означает, что вычет будет предоставлен в ближайшее время. Государство, если вовремя связаться с налоговиками, непременно выполнит обязательства, но только после ввода многоэтажки в эксплуатацию и полноценной регистрации права собственности на купленную жилплощадь. Одним из базовых документов является договор долевого участия.

    Льгота предоставляется гражданину РФ единожды в течение жизни, и рассчитывается, исходя из совокупной стоимости всех приобретаемых объектов недвижимости (в пределах установленного лимита). Это означает, что если после покупки лимит вычета еще не исчерпан (например, недвижимость стоит 1,6 млн. рублей, а не 2 млн. рублей), то при покупке очередного жилья есть возможность получить остаток по вычету. Количество приобретаемых гражданином объектов не ограничено.

  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector