Договор Купли Продажи Доли Квартиры 2019

Купля-продажа квартиры 2019

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.

  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир. Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире.
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др. не нужно предоставлять в Росреестр
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права. Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям.

    Как оформляется купля-продажа доли в квартире

    • копии паспортов сторон;
    • доверенность представителя (если от имени участника действует иное лицо);
    • отказы остальных собственников (в письменном виде);
    • выписка из ЕГРН с указанием размера доли;
    • правоустанавливающие документы (например, договор дарения, свидетельство на наследство);
    • кадастровый и технический паспорта;
    • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
    • сведения об отсутствии долга по коммунальным платежам.

    Законодательство не запрещает владельцам жилого помещения распоряжаться своей частью имущества. Однако Гражданский кодекс РФ закрепляет равные права собственников. Это означает, что при заключении сделки необходимо учитывать интересы всех дольщиков. Часть жилплощади, предназначенную к продаже, необходимо выделить в натуре.

    Договор купли-продажи доли в квартире: как оформить, образец, актуальный на 2019 год

    В документе указываются четкие границы территориального нахождения недвижимости. Адрес объекта, жилая и нежилая площадь, этажность строения. Рекомендуем указывать исчерпывающее количество информации, позволяющей определить предмет договора однозначно. Недостаточность сведений влечет за собой недействительность Договора.

    Обязательным элементом являются паспортные данные обеих сторон. Вносить их необходимо очень внимательно, сверяясь с документами. Дополнительно следует указать площадь квартиры и площадь той доли, которая подлежит продаже. Жилое помещение должно быть правильно описано так, чтобы впоследствии его можно было четко идентифицировать. Для этого в договоре указывается адрес (переписывают из свидетельства о регистрации государственного права на саму квартиру), ее размеры, номер квартиры.

    Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

    Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

    Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

    Как составить договор купли-продажи доли в квартире

    Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно. В этом случае письмо направляют на последний известный адрес.

    Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего. Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов. Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности.

    Изменения 2019 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

    Нотариальная проверка позволяет сократить срок для госрегистрации нотариально удостоверенных сделок. При таком способе обращения в регистрирующие органы процедура занимает 3 рабочих дня. Если документы были направлены по электронным каналам связи, то на сделку достаточно 1 рабочего дня.

    Возникает вопрос, когда гражданин может продавать это жилье без уплаты налога? В данном случае срок владения собственностью будет рассчитываться не от момента вступления в наследство, а от оформления права собственности на долю. Соответственно, поскольку гражданин стал собственником до 2016 года, то платить налог при продаже жилья не придется.

    Договор купли-продажи доли в квартире

    При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо письменные отказы от всех дольщиков. При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи. Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них. Если такое происходит, Продавцу понадобится:

    Сделка по возмездному отчуждению доли в квартире должна подтверждаться документально. Только на основании официальных бумаг сотрудники Росреестра смогут зарегистрировать переход права собственности от одного лица к другому лицу. Один из обязательных документов – это договор купли-продажи доли, составленный по унифицированной форме. На каком же этапе сделки подготавливается подобное соглашение, и какие положения в нем содержатся?

    Как оформить договор купли-продажи доли в квартире

    Например, при продаже единоличным владельцем квадратных метров, не потребуется получать согласия от остальных зарегистрированных лиц, что является обязательным условием при разделении прерогативы обладания на части. Статья раскроет нюансы составления, регистрации и прочие моменты соглашения при реализации доли в недвижимости.

    Важным моментом является то, что часто собственники, не желая самостоятельно выкупать часть имущества, стараются запретить продавцу распорядиться своей преференцией. Такое поведение является результатом юридической безграмотности, поскольку никто не вправе ограничивать законные права собственника по владению, распоряжению и пользованию его имуществом (за исключением судебного решения).

    Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

    • паспортные данные всех участников процесса;
    • описание продающейся доли и самой квартиры (почтовый адрес, кадастровый номер, документ, подтверждающий право на данную собственность, площадь);
    • отдельно — цена доли;
    • список граждан, которые проживают в данной квартире и будут проживать после совершения сделки.
    1. Совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления.
    2. Точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли.
    3. Цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора).
    4. На каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности).
    5. Гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочего).
    6. Порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка).
    7. Сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени.
    8. Информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству.
    9. Обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов).
    10. Гарантии продавца, что настоящий договор заключается в трезвом уме и твердой памяти.
    11. Продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния.
    12. Договор становится действующим сразу после его подписания.
    13. Права и обязанности сторон.
    14. Подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора.
    15. Все расходы, связанные с оформлением документа, стороны делят пополам.
    16. Договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр.
    17. Переход прав по договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

    Договор купли продажи квартиры

    • истечения периода действия документа;
    • отзыв доверенности доверителем;
    • отказ доверенного лица по сделке, от своих обязанностей;
    • смерть, пропажа, недееспособность, либо частичная дееспособность собственника квартиры;
    • завершение сделки;
    • оспаривание документа в судебном порядке.

    Требования можно обойти, заключив с покупателем договор дарения на какую-то часть комнаты. После того, как покупатель стал собственником доли в комнате, можно заключить договор купли-продажи либо подарить ему комнату целиком, при этом исключив пункт о передачи денежных средств.

    Рекомендуем ознакомиться:  Прохождение Техосмотра В 2019 Году Пенсионерам
  • Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector