3 ндфл продажа квартиры образец заполнения 2019

Примеры заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

Описание примера: В 2018 году Удалов В.Н. продал квартиру Степанову К.А. за 3 000 000 руб., которой владел менее трех лет (с 2017 года), а также приобрел в этом же году другую квартиру за 4 500 000 руб. У Удалова В.Н. не сохранились документы, подтверждающие расходы на приобретение первой квартиры, поэтому он решил воспользоваться стандартным вычетом в размере 1 000 000 руб. и имущественным вычетом на покупку второй квартиры в размере 2 000 000 руб. Соответственно, произойдет взаимозачет, и Удалову У.У. не нужно будет платить налог с дохода, полученного от продажи первой квартиры (3 000 000 – 1 000 000 – 2 000 000 = 0).

Описание примера: В 2018 году Петров П.П. продал 1/2 долю квартиры Некрасову В.В. за 2 000 000 руб. (цена доли), которой владел менее трех лет (с 2017 года). Он решил использовать стандартный вычет в размере 1 000 000 руб. Однако, продавая имущество, находящееся в долевой собственности, имущественный вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально доли, то есть Петров П.П. сможет уменьшить налогооблагаемый доход на 500 000 руб. (1 000 000 / 2). Соответственно, ему нужно будет уплатить налог в размере (2 000 000 – 500 000) x 13% = 195 000 руб.

Новая декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры

Сумму вычета можно разделить между несколькими сделками купли недвижимости, главное, чтобы общая сумма примененных вычетов не превышала законодательный лимит. Если размер расходов на приобретение квартиры меньше возможной величины вычета, к возмещению заявляются фактические затраты.

Алгоритм заполнения декларационной формы предусматривает внесение данных сначала в приложения, после чего информация обобщается в разделе 2. Итоги отражаются в разделе 1 и отражают сумму компенсации. Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, рассмотрим на примере.

Как заполнить новую форму 3-НДФЛ

Предоставить налоговую декларацию следует в территориальное отделение Федеральной налоговой службы по месту регистрации, постоянной или временной. Отчет о доходных поступлениях можно передать в ФНС лично, по почте или заполнить документ онлайн. Например, если нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, то можно обратиться в ФНС или же подготовить отчет онлайн, воспользовавшись специальными подсказками. О том, как отчет 3-НДФЛ заполнить онлайн, читайте далее.

  1. Заполняйте ячейки слева направо синими или черными чернилами либо с применением печатной или компьютерной техники.
  2. В пустых полях налоговой декларации ставьте прочерки. Если значение показателя отсутствует, следует ставить прочерки в каждой ячейке поля показателя.
  3. Суммы доходов и расходов указывайте в рублях и копейках, за исключением сумм НДФЛ.
  4. Суммы налога указывайте строго в рублях, применяйте правило округления: до 50 копеек — отбрасываем, более — округляем до полного рубля.
  5. Денежные средства, полученные в иностранной валюте, а также произведенные расходы следует отражать в рублях. Пересчитайте суммы в иностранной валюте по курсу Центробанка РФ на дату получения валюты или совершения расходов.
Рекомендуем ознакомиться:  Стандартные социальные и имущественные налоговые вычеты 2019

Как правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры (дома, земельного участка, дачи)

Во всех остальных случаях необходимо заполнить декларацию 3-НДФЛ и рассчитать налог к уплате. Если квартира находила в долевой собственности, например, муж и жена владеют по ½ доли, то каждый из владельцев доли должен заполнить и подать декларацию, то есть и муж, и жена будут оформлять документ, каждый укажет по ½ от полученных от продажи доходов.

В полях 010-030 указываются сведения об источнике дохода, то есть в нашем случае покупателе квартиры. Если за проданную квартиру деньги вы получили от физического лица, то следует указать его ФИО и в поле 030 и ИНН в поле 010 (если есть). Поля 020 и 021 заполняются, если источником дохода выступили юридические лица.

Декларация при продаже квартиры: нужно ли подавать, какую форму заполнить, образец 2019 года

Однако не во всех ситуациях она необходима. Исключение из правил – когда полученный доход освобождается от налогообложения, и его нет необходимости декларировать. При отчуждении квартиры это происходит, если продавец перед продажей официально владел жильем дольше установленного минимального срока.

  1. Скачать и установить программу. Установка займет не более 10 минут, происходит она автоматически.
  2. Открыть программу. Автоматически появится окно «Задание условий». Здесь нужно указать тип – 3-НДФЛ; выбрать из списка вашу инспекцию, указать признак налогоплательщика «Иное физическое лицо», в доходах оставить галочку на пункте «Учитываемые справками о доходах…», достоверность подтверждается – лично (если представитель будет подавать – то по доверенности).
  3. Следующая вкладка – «Сведения о декларанте». Заполняем Ф.И.О, ИНН, дату и место рождения, гражданство, паспорт и контакты.
  4. Далее выбрать «Доходы, полученные в РФ». В окне «Источники выплат» кликнуть на плюс и написать «Продажа квартиры». В следующем поле также нажимаем на плюс, чтобы добавить доход. В появившемся списке нужно выбрать код 1510. Далее идет сумма продажи квартиры.
  5. После указываем коды вычетов. 901 – для фиксированного вычета в 1 000 000 рублей, 903 – для доходов минус расходы, 0 – без вычета. В соседнем поле нужно указать сумму вычета.

Подача 3-НДФЛ при продаже недвижимости

Продажа квартиры всегда связанна с огромным количеством бумажной волокиты. Продавцу нужно представить в налоговую службу декларацию по форме 3-НДФЛ. Это отчетный документ о вырученной с продажи прибыли, согласно которому гражданин платит государство подоходный налог на доходы физических лиц.

Налоговая декларация – документ, представляющий собой заявление от имени бывшего владельца, составляемое при продаже недвижимого имущество. Оформляется в строго регламентированной форме, где оговаривается размер прибыли при реализации собственности. Также отмечаются все данные, учитываемые при расчете подоходного налога.

Как заполнить налоговую декларацию 3-НДФЛ ИП

  1. Откройте программу.
  2. Первое окно перед вами — основные сведения.
  3. Здесь вы заполняете строки по порядку. Сначала — номер ИФНС.
  4. Если вы не можете найти свою ИФНС, то можете воспользоваться специальной формой.
  5. Здесь нужно вручную добавить новый код или сделать это программно.
  6. А если вы просто не знаете код ИФНС, то его легко найти на сайте ФНС — воспользуйтесь сервисом для поиска реквизитов своей налоговой.
  7. Здесь вам достаточно указать свой адрес, и будет выведена информация о налоговой.
  8. Строка корректировки пропускается, если вы не подаете уточненную декларацию.
  9. ОКТМО — смотрите через тот же сервис.
  10. Статус налогоплательщика в 3-НДФЛ для ИП за 2018 год по умолчанию определен как иное физическое лицо. Переставьте флажок в строку ИП.
  11. Так же по усмотрению доходами отмечены доходы по месту работы. Вам нужно поставить флажок в графу предпринимательской деятельности.
  12. При этом у вас откроется раздел «Предприниматели».
  13. Если у вас есть и иные доходы — например, вы продали имущество или получили гонорар за какую-то работу, т. е. не связанные с вашим бизнесом, то в строке доходов по справкам флажок оставляете, т. к. вам нужно заполнять раздел «Доходы, полученные в РФ». Если таковых не было, уберите флажок, этот лист лишний.
  14. Достоверность — если сдавать декларацию будете сами, оставьте «Лично». В противном случае — переставьте на «Представителя».
  15. Переходите к следующему окну.
  16. Это окно основной информации об адресанте.
  17. Включите кнопку Caps Lock и заполните графы ФИО, дату и место рождения.
  18. Графа ИНН — подавая отчет как ИП, вы обязаны его указать. А когда форму подает физическое лицо по обычным доходам (не связанным с личным бизнесом), то номер можно не записывать.
  19. Выберите код документа — 21.
  20. Запишите сведения о своем паспорте.
  21. По желанию можете ввести номер телефона для связи с проверяющим инспектором.
  22. Переходите к окну для предпринимателей.
  23. Здесь нужно указать деятельность по ОКВЭД и сами доходы.
  24. Нажмите на знак для добавления кода. Оставьте флажок в строке «Предпринимательская» и нажмите на кнопку для открытия справочника кодов.
  25. Здесь выберите свою деятельность. У Смирнова — розничная торговля свежими фруктами.
  26. Ваш код появится в первом окне.
  27. Теперь ОКВЭД добавлен в таблицу.
  28. Запишите реальную сумму доходов за прошедший год согласно вашей книге учета доходов и расходов.
  29. Автоматически вам будет дан вычет в размере 20%. Но вы можете указать и реальные расходы, если можете их подтвердить документами.
  30. Заполните графы расходов. Обратите внимание, если у вас есть наемные работники, то за них вы платите НДФЛ, выступая налоговым агентом, а страховые взносы ИП учитываются при расчете 3-НДФЛ в затратах. Укажите итоговую сумму.
  31. Далее нужно скорректировать НДФЛ по сравнению с начисленными авансовыми платежами по 3-НДФЛ для ИП налоговой. Укажите реальную базу и реальный налог. У Смирнова реальный НДФЛ меньше начисленного, значит ему должны вернуть излишек.
  32. Если у вас было право на вычеты, то добавьте листы и по ним.
  33. Часто граждане пользуются вычетами за детей. Если же никаких вычетов не было, то декларация заполнена.
  34. Сохраните отчет.
  • дивиденды;
  • доходы, не относящиеся к ведению бизнеса, — подарки, гонорары, продажа недвижимости или транспортных средств и т. д.;
  • выигрыши от участия в рекламных акциях, если призовая сумма больше 4 000 рублей;
  • материальная выгода, образовавшаяся при экономии на банковских процентах;
  • проценты от депозитов — рублевых и иностранных.
Рекомендуем ознакомиться:  Управление Тс Без Страховки Штраф 2019

3-НДФЛ при продаже жилой недвижимости

Если налогоплательщик продал свои жилые постройки на сумму, менее чем 1 млн. рублей, то наилучшим вариантом для уменьшения налогооблагаемой базы (суммы с которой необходимо уплатить налог) в декларации 3-НДФЛ будет применение имущественного вычета. Согласно налоговому законодательству, при продаже жилой недвижимости налогоплательщику предоставляется право применить имущественный вычет, на который может быть уменьшен доход. Его максимальная сумма составляет 1 000 000 рублей. Рассчитывается он следующим образом:

Да, нередко бывает и так, что налогоплательщик продает недвижимость, находящуюся в собственности менее 3 или 5 лет дешевле чем он купил ее некоторое время назад. В этом случае, если у него есть документы, подтверждающие это, он может воспользоваться схемой «Доходы минус расходы» при заполнении декларации 3-НДФЛ о продаже, и никакого налога уплачивать в бюджет ему не придется, однако подать декларацию о доходах он все также обязан подать.

Образец заполнения 3-НДФЛ в 2019 году: бланк

Помимо выплат пошлины на доходы физлиц, заполнение декларации понадобится, чтобы вернуть налоговый вычет. Законодательство декларирует о возможности возмещения некоторой суммы прежде выплаченного налога в государственный бюджет. К этим случаям относят: потраченные деньги на получение образования, повышение квалификации, лечение, покупка недвижимого имущества, также выплату ипотеки. Отправить декларацию разрешено в любую дату после завершения 12 месяцев, в котором тратились финансы. Общий период возращения денежных средств– 3 года.

  1. Титульного листа.
  2. Раздела 1, в него записывают цифры налоговой суммы, рассчитанной для уплаты или получения.
  3. Раздела 2, включающего расчет налогооблагаемой базы и суммы побора по поступлениям. В нем находятся листы А, Б, В, Г, Д, Д1, Д2, Е1, Е2, Ж, З, И. Они оформляются для начисления пошлины, когда это необходимо. Человек, продающий квартиру, помимо основных разделов, записывает сведения в листы:
  • А, где указываются заработанные деньги от источников дохода в РФ;
  • Д2 – расчет возврата денежной суммы от реализации жилья.
Рекомендуем ознакомиться:  Новый Закон Об Ответственности Учредителей Ооо 2019

Как заполнить 3-НДФЛ правильно

На титульном листе укажите общее количество заполненных страниц и число приложений — подтверждающих документов или их копий. В левой нижней части первой страницы налогоплательщик (цифра 1) или его представитель (цифра 2) подписывают документ и указывают дату подписания. Представителю нужно приложить к декларации копию документа, подтверждающего полномочия.

Суммы прописываются с указанием копеек, кроме суммы НДФЛ, которая округляется до полных рублей — если в сумме менее 50 копеек, то они отбрасываются, начиная с 50 копеек и выше — округляются до полного рубля. Доходы или расходы в иностранной валюте пересчитываются в рубли по курсу Центрального Банка РФ на дату фактического получения доходов или осуществления расходов. После заполнения необходимых страниц декларации не забудьте пронумеровать страницы в поле «Стр.», начиная с 001 до необходимой по порядку. Все данные, занесенные в декларацию, должны быть подтверждены документами, копии которых приложите к декларации. Для перечисления документов, приложенных к 3-НДФЛ, можно составить специальный реестр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector